수십억 강남 아파트를 현금으로 사는 사람은 누구?

지난해 말 서울 서초구의 대장단지 가운데 하나인 반포자이의 대형 평수를 74억 원에 사들인 인물이 화제가 됐습니다. 한 달 전 거래된 금액보다 3억 원 높은 최고가 거래였습니다.

아흐OOOOOOOOOOOO씨. 이름이 무려 14글자인 이 인물. 우즈베키스탄 국적의 외국인입니다. 주소도 우즈베키스탄 타슈켄트시로 돼 있습니다.

해당 아파트는 근저당설정이 되어 있지 않아서 이 외국인은 74억 전액 현금으로 매수한 걸로 추정됩니다.

이처럼 외국인이 소유하고 있는 주택 수가 지난해 처음 10만 호를 넘어섰습니다.

■ 외국인 소유 주택 꾸준히 늘어… 70% 이상이 수도권

국토교통부가 30일 발표한 '2024년 12월 기준 외국인의 토지·주택 보유 통계'를 보면 지난해 12월 기준 외국인이 소유하고 있는 주택은 10만 216호입니다.

2년 전 8만 3천 호 수준에서 매년 8~9천 호가량 꾸준히 늘더니 10만 호를 넘겼습니다.

외국인 보유 주택은 전체 주택의 0.52%로, 비율로 따지면 크지 않습니다.

외국인들이 선호하는 지역도 내국인들과 크게 다르지 않았습니다. 외국인이 소유한 주택의 72.7%가 수도권에 있습니다.

경기가 3만 9,144호(39.1%)로 가장 많고, 서울은 2만 3,741호(23.7%), 인천 9,983호(10.0%) 순입니다.

■ 외국인 소유 주택의 절반 이상은 중국인이 소유

국내에서 집을 사는 외국인들은 어떤 사람일까요?

국적별로 보면 중국인이 가장 많이 샀습니다. 중국인이 전체 주택 기준 5만 6,301호로 절반 이상을 소유하고 있습니다.

중국인들이 백억이 넘는 고가 주택을 구매한 경우도 있긴 하지만 대부분은 실거주 목적이라는 게 부동산업계의 설명입니다.

인천의 한 공인중개사는 "교포분들이 여기 많이 사셔서 대부분 실거주하시는 분들"이 집을 매수한다고 설명했습니다.

중국인 다음으로는 미국 2만 2천31가구(21.9%), 캐나다 6천315가구(6.3%) 등의 순이었습니다.

외국인들이 부동산 거래 때 많이 이용한다는 서울 강남의 한 부동산업체는 "최근 부동산 거래를 한 외국인들은 대부분 국내에 살고 있는 미국 시민권자들이 많았다"면서 "국내에 소득이 있으시기 때문에 국내 금융기관에서 대출을 받았다"고 설명했습니다.

외국인 주택 소유자 9만 8,581명 가운데 6.6%, 6500명가량은 다주택자였습니다.

93.4%인 9만 2,089명은 1채를 소유하고 있지만 2채 소유자는 5,182명(5.3%), 3채 이상 소유자도 1,310명(1.3%) 있었습니다.

■ 외국인은 집 살 때 규제 안 받아?

외국인도 국내에서 집을 살 경우 대출 규제와 종합부동산세 등 세금 규제를 동일하게 적용받습니다.

다만 외국인이 국내에서 거주하지 않는 경우 세대 정보가 없어 다주택자인지를 가리기 어렵고, 국내 은행이 아닌 자국 은행에서 대출받을 경우 당연히 국내 대출 규제는 적용받지 않습니다.

국토부는 외국인도 부동산 거래 신고 정보상 불법 행위가 의심되면 조사를 통해 처벌한다고 밝혔습니다.

지난해에는 외국인 부동산 거래 중 신고 없이 해외자금을 반입하는 등의 위법 의심 거래 282건이 적발되기도 했습니다.